Los últimos datos del Índice del Costo de la Construcción de Córdoba evidencian el fuerte impacto inflacionario en el sector. Una vivienda social tipo de 50 metros cuadrados requiere una inversión que roza los $40 millones, sin incluir el terreno.
El mercado inmobiliario cordobés atraviesa una nueva escalada de costos que impacta directamente en el acceso a la vivienda propia. Según el relevamiento oficial del Índice del Costo de la Construcción de Córdoba (ICC-Cba), edificar una casa básica de dos dormitorios demanda actualmente una inversión superior a los $39,6 millones.
La medición, que analiza 140 elementos distribuidos entre materiales (123 insumos), mano de obra (6 ítems) y gastos varios (11 componentes), arrojó un valor de $792.256 por metro cuadrado durante octubre. Este guarismo representa un alza mensual del 2,5% y una variación interanual del 25,8%, reflejando la persistente presión inflacionaria sobre el sector constructivo.
El modelo de referencia contempla una vivienda de 50,25 metros cuadrados con mampostería de bloque cerámico, pisos cerámicos y losa, incluyendo honorarios profesionales según los aranceles del Colegio de Arquitectos provincial. Los cálculos incorporan conexiones de servicios básicos y el IVA correspondiente, aunque excluyen el valor del lote y los costos de infraestructura urbana.
Esta escalada de precios plantea interrogantes sobre las políticas públicas de acceso a la vivienda y su compatibilidad con el marco normativo vigente. La Ley Nacional 27.453 de Régimen de Promoción de los Contratos de Participación Público-Privada y otras normativas sectoriales deberán adaptarse a esta nueva realidad de costos para garantizar el derecho constitucional a la vivienda digna establecido en el artículo 14 bis de la Carta Magna.
La medición, que analiza 140 elementos distribuidos entre materiales (123 insumos), mano de obra (6 ítems) y gastos varios (11 componentes), arrojó un valor de $792.256 por metro cuadrado durante octubre. Este guarismo representa un alza mensual del 2,5% y una variación interanual del 25,8%, reflejando la persistente presión inflacionaria sobre el sector constructivo.
El modelo de referencia contempla una vivienda de 50,25 metros cuadrados con mampostería de bloque cerámico, pisos cerámicos y losa, incluyendo honorarios profesionales según los aranceles del Colegio de Arquitectos provincial. Los cálculos incorporan conexiones de servicios básicos y el IVA correspondiente, aunque excluyen el valor del lote y los costos de infraestructura urbana.
Esta escalada de precios plantea interrogantes sobre las políticas públicas de acceso a la vivienda y su compatibilidad con el marco normativo vigente. La Ley Nacional 27.453 de Régimen de Promoción de los Contratos de Participación Público-Privada y otras normativas sectoriales deberán adaptarse a esta nueva realidad de costos para garantizar el derecho constitucional a la vivienda digna establecido en el artículo 14 bis de la Carta Magna.